辦理“帶押過戶”需要什么條件？

市民孫先生來電咨詢：所有存量房都可以辦理“帶押過戶”嗎？

市自然資源和規劃局答復：民法典第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。”該條規定是“帶押過戶”的法律依據。并不是所有存量房都可以“帶押過戶”。《自然資源部關于做好不動產抵押登記工作的通知》中規定，不動產登記簿已記載禁止或限制轉讓抵押不動產的約定，或者民法典實施前已經辦理抵押登記的，應當由當事人協商一致再行辦理。